Características do Imóvel - Área total de 321,41 m², oferecendo excelente espaço para diferentes tipos de projetos. - Zoneamento residencial e comercial, proporcionando versatilidade para construir sua casa, instalar seu negócio ou investir em um empreendimento. - Localização estratégica no bairro Nova Cidade, em uma região em constante desenvolvimento e valorização. - Próximo ao IFSP (Instituto Federal de São Paulo), garantindo fácil acesso e grande potencial para moradia, comércio ou prestação de serviços. - Terreno totalmente plano, reduzindo custos com terraplenagem e facilitando o desenvolvimento da obra. - Excelente frente e aproveitamento da área, permitindo projetos modernos e funcionais. - Infraestrutura urbana completa, com ruas pavimentadas, iluminação pública e acesso facilitado. - Ótima opção para investidores, em uma região com crescente demanda e excelente perspectiva de valorização. - Ideal para residências, salas comerciais, escritórios, consultórios, comércios de bairro ou empreendimentos mistos. Oportunidade para quem busca um terreno bem localizado e com grande potencial de valorização. Situado no bairro Nova Cidade, próximo ao IFSP, este lote de 321,41 m² reúne características que atendem tanto quem deseja construir para morar quanto para empreender. Com topografia plana e uso permitido para fins residenciais e comerciais, o imóvel oferece flexibilidade para diversos tipos de projetos, desde uma residência moderna até um estabelecimento comercial ou empreendimento de renda. Sua localização estratégica, em uma região em constante crescimento, torna este terreno uma excelente escolha para quem deseja investir com segurança e aproveitar o desenvolvimento do entorno.